Alkuun asuntosijoittamisessa
Aloitin matkani kiinteistöjen ja asuntojen parissa nimenomaan sijoittajan kengissä, kun laitoin omistamani asuntoni vuokralle. Siksi asuntosijoittaminen on minulle lähellä sydäntä.
Toisin kuin usein luullaan, asuntosijoittaminen ei ole vain rikkaiden hommaa ja alkuun päästäksesi et tarvitse sataa tonnia tilillesi.
Jokaisen on mahdollista aloittaa asuntosijoittaminen, sillä se ei vaadi kauheasti pääomaa. Jos on esimerkiksi lyhentänyt oman asunnon lainaa ja siitä saa vapaita vakuuksia, nämä vakuudet voi käyttää oman sijoitusasunnon hankintaan.
Onni onnettomuudessa
”Harrastus” sijoitusasuntojen parissa lähti käyntiin vahingossa ja epäonnekkaalla alulla. Olin ostanut omakotitalon vain huomatakseni, että talo, josta vuosi sitten kauppapaperit oli allekirjoitettu, olikin kauttaaltaan homeessa.
Evakkokämpäksi ostettu 70-luvun rivitalohuoneisto oli kotini omakotitalon remontin ajan, mutta muuton tullen en raaskinutkaan luopua asunnosta. Siispä tarjosin sen vuokramarkkinoille ja olin virallisesti astunut asuntosijoittamisen maailmaan. Mokan kautta syttynyt intohimo asuntosijoittamiseen on siitä asti palanut vahvasti.
Asuntosijoittaminen vaatii pitkäjänteisyyttä ja oman sijoitusstrategian suunnittelua. Itse tutkivana luonteena pidän asioihin perehtymisestä, joten alkuun pääsi nopeasti.
Strategia haltuun
Parasta sijoittamisessa on vapaus valita strategia, jolla lähteä rakentamaan ja kehittämään omaa portfoliota. Asunnot tuottavat usein vakaata tuloa ja ovat myytävissä tilanteen vaatiessa, ja siksi sijoituskohteena ne ovat usein hyviä, myös pankkien silmissä. Tietty, jokainen kohde on erilainen, joten asunnot sijoituskohteena ei ole itsestäänselvyys.
Sijoittamaan voi lähteä joko vuokratuoton tuoma tulovirta tai asunnon tuleva arvonnousu mielessä, joko remontoiden tai ostaen alle markkinahinnan.
Omissa sijoituksissani en lähde havittelemaan mahdollisimman suurta arvonnousua, vaan tavoitteeni on tuottaa sijoituskohteideni avulla kassavirtaa vuokratuoton muodossa. Vuokratuottojen avulla kohde tuottaa positiivista kassavirtaa nopeammin, kuin esimerkiksi odotellessa markkinatilanteen kohentumista parhaan myyntihinnan saavuttamiseksi.
Myös kynnys päästä kiinni potentiaaliseen sijoituskohteeseen on matalampi ja vuokramarkkina-arvo pitää hankalammassakin markkinassa.
Kaikki asunnot ei kuitenkaan sovi sijoitukseksi, joten on tärkeä aina tehdä tuottolaskelmat ja tarkistaa esimerkiksi taloyhtiössä tulevat remontit. Kohteiden vertailu on tärkeää ja strategiasta riippuen toimenpiteet sijoittamisessa ovat erilaiset, eli oma sijoitusstrategiasi riippuu paljon siitä, haetko arvonnousua vai lähdetkö tavoittelemaan vuokratuottoa.
Jos kohde on hyvin hoidettu, haluttu, hyvällä sijainnilla ja hyvien palveluiden äärellä, myös kassavirta voi hyvin. On myös tärkeä muistaa, että paras sijainti ei aina löydy kaupungin keskustasta.
Oma motivaatio asuntosijoittamisessa on tärkeintä, sillä rahoitusta, strategioita ja markkinoita täytyy ymmärtää. Resursseja on paljon saatavilla ja osaamisen rajana on vain motivaatio opiskeluun sekä usko omaan onnistumiseen asuntosijoittajana.
Mikäli asunnon osto Kymenlaaksosta on ollut sinulla mielen päällä, ota minuun yhteyttä!
Artikkelin kuvat: Misa Kannos
